商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终1541号

2013年8月12日，葛生志与实地公司签署合同编号为Y1517184的《预售合同》，葛生志购买5392号房屋。《预售合同》约定5392号房屋总房款为1142233元，葛生志采用贷款方式付款，实地公司应当在2013年11月15日前向葛生志交付符合约定的商品房，且购物中心应在2013年12月28日达到使用条件。《预售合同》另约定了逾期付款责任、逾期交房责任等条款。葛生志已支付购房首付款572233元，实地公司于2014年8月28日为葛生志出具发票。2013年11月15日，5392号房屋未满足交付条件。实地公司于2014年6月26日办理完毕了5392号房屋所在的商业、办公综合楼的竣工验收备案手续。2014年10月17日，实地公司取得了5392号房屋所在的商业、办公综合楼（现为通州区中山大街59号院1号楼）的楼栋权属证明。但葛生志仍未能办理该房屋的贷款手续，亦未办理5392号房屋的收房手续。根据《预售合同》显示，5392号房屋的用途为商业；实地公司发放的北京O**国际广场的宣传资料亦强调商业、办公综合楼商铺的购物、美食、娱乐、休闲的商业用途。截止本案开庭时，商业、办公综合楼一至四层的“星悦百货

2013年8月12日，葛生志与实地公司签署合同编号为Y1517184的《预售合同》，葛生志购买5392号房屋。《预售合同》约定5392号房屋总房款为1142233元，葛生志采用贷款方式付款，实地公司应当在2013年11月15日前向葛生志交付符合约定的商品房，且购物中心应在2013年12月28日达到使用条件。《预售合同》另约定了逾期付款责任、逾期交房责任等条款。葛生志已支付购房首付款572233元，实地公司于2014年8月28日为葛生志出具发票。2013年11月15日，5392号房屋未满足交付条件。实地公司于2014年6月26日办理完毕了5392号房屋所在的商业、办公综合楼的竣工验收备案手续。2

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终1541号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王文博，男，1991年4月10日出生，北京实地房地产开发有限责任公司法务，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：葛生志，男，1976年6月27日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：赵保洋……