租赁合同纠纷 （2019）黑01民终9729号

《中华人民共和国》合同法第九十四条规定：“第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”该法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，木子家具与盛世龙综合市场签订了租赁合同，双方形成了租赁合同法律关系。2016年11月8日，位于哈尔滨市道外区东北新街1号盛世龙综合市场因消防不合格被查封，双方租赁合同不能继续履行，故双方签订的租赁合同应予解除。该合同解除后，盛世龙综合市场应当返还木子家具2016年8月30日至2016年11月8日的租金，经计算为51717.8元（90000元-194400÷365天×70天）。木子家具诉请的装修费用，系因盛世龙综合市场消防不合格所导致的，故应当承担赔偿责任，根据鉴定

《中华人民共和国》合同法第九十四条规定：“第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”该法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，木子家具与盛世龙综合市场签订了租赁合同，双方形成了租赁合同法律关系。

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9729号上诉人（原审被告）：哈尔滨京航经贸发展有限公司，住所地哈尔滨市松北镇龙将第一村6区。法定代表人：段序珠，总经理。委托诉讼代理人：高岩，黑龙江大众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈尔滨市道外区木子家具店，住所地哈尔滨市道外区盛世龙综合市场二层4号。经营者：李振东，男，1986年7月14日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。……