租赁合同纠纷 （2020）陕01民终15723号

爱窝窝公司与辣欢天公司签订的《合作协议书》系有效合同，但双方的租赁关系已经被（2019）陕01民终11450号民事判决认定解除。本案中，爱窝窝公司对租赁房屋进行了全面装修，投资数额较大，使用时间未满租期，但合同解除的原因系受到国家和军队政策变化的影响，并非因双方当事人的自身原因，不能归责于爱窝窝公司、辣欢天公司双方，故应根据公平原则，由辣欢天公司按照中和评报字（2019）第XAL1020号《资产评估报告》认定的装修装饰残余价值为2848800元的50%即1424400元向爱窝窝公司进行补偿。关于爱窝窝公司要求辣欢天公司退还押金10万元及租金131250元的诉讼请求，爱窝窝公司首次向辣欢天公司交纳租金585000元，其中包括二楼三个月租金105000元，三楼三个月租金1875000元，以及两层楼共同的履约保证金2925000元。因本案诉讼前爱窝窝公司与辣欢天公司二楼的合作经营已结束，对二楼的保证金105000元已结算，现要求退还三楼的保证金187500元，但爱窝窝公司在起诉的时候计算错误，仅主张10万元，故辣欢天公司现应退还爱窝窝公司押金10万元，其余押金，爱窝窝公司可另案主张。关于租金

爱窝窝公司与辣欢天公司签订的《合作协议书》系有效合同，但双方的租赁关系已经被（2019）陕01民终11450号民事判决认定解除。本案中，爱窝窝公司对租赁房屋进行了全面装修，投资数额较大，使用时间未满租期，但合同解除的原因系受到国家和军队政策变化的影响，并非因双方当事人的自身原因，不能归责于爱窝窝公司、辣欢天公司双方，故应根据公平原则，由辣欢天公司按照中和评报字（2019）第XAL1020号《资产评估报告》认定的装修装饰残余价值为2848800元的50%即1424400元向爱窝窝公司进行补偿。关于爱窝窝公司要求辣欢天公司退还押金10万元及租金131250元的诉讼请求，爱窝窝公司首次向辣欢天公司交

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终15723号上诉人（原审原告）：西安爱窝窝酒店有限公司第一分公司，住所地西安市莲湖区。负责人：裴子璞，该公司总经理。委托诉讼代理人:齐晓联，上海市XX城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨康，上海市XX城（西安）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：西安辣欢天餐饮有限公司，住所地西安市新城区、1F101室。法定代表人：周森，该公……