（2015）钦民一终字第139号

原、被告签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按合同约定履行相关的权利和义务。依据该合同第八条约定“……取得工程竣工验收备案表，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”，本案交付的商品房应经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格，原告于2014年4月18日收到被告寄送的《入伙通知书》，被告亦于2014年4月26日在《钦州日报》刊登公告了交房日，虽然依据该合同附件四的约定，被告公司可在《钦州日报》公告、邮寄、书面签收的形式通知原告交房，但被告公司开发建设的房屋于2014年5月30日经验收合格。因此，在工程经验收合格前的交房通知不符合合同约定和法律规定，被告主张其交房日为2014年4月26日没有事实依据，该院不予采信。原告按约支付了房款，但被告直到2014年5月30日才取得房屋验收合格，原告至今尚未确认收到被告交付的房屋，被告的行为违反了在2013年12月30日前交房之合同约定，构成违约，依法应承担支付逾期交房违约金的责任。原告在庭审中变更逾期交房违约金计算时间从2013年12月31日至起诉之日

原、被告签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按合同约定履行相关的权利和义务。依据该合同第八条约定“……取得工程竣工验收备案表，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”，本案交付的商品房应经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格，原告于2014年4月18日收到被告寄送的《入伙通知书》，被告亦于2014年4月26日在《钦州日报》刊登公告了交房日，虽然依据该合同附件四的约定，被告公司可在《钦州日报》公告、邮寄、书面签收的形式通知原告交房，但被告公司开发建设的房屋于2014年5月30日经验收合格。因此，在

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第139号上诉人（一审原告）言京京，居民。委托代理人劳英波，广西立辉律师事务所律师。上诉人（一审被告）钦州市宏基房地产开发有限公司。住所地：钦州市赛格新时代广场三单元801室。法定代理人冯本现，总经理。委托代理人王世和，广西政大律师事务所律师。委托代理人班霍，广西政大律师事务所律师。上诉人言京京与钦州市宏基房地产开发有限公司因……