租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1714号

熊雨、无相公司签订的《房屋租赁合同》、《同联商业房屋居间协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现熊雨主张无相公司一直未将房屋交付给熊雨，提供了其与无相公司员工的微信聊天记录予以证明，无相公司则表示已将房屋交付给了熊雨并提交了《物业移交确认表》，结合双方在居间协议中约定的交房时间为2020年2月10日，且免租期自交房之日起计算1个月，依常理，无相公司并无理由提前在签订租赁合同当天即2020年1月13日将房屋交付给熊雨，同时微信聊天记录中无相公司员工亦明确表示一直在与前手租户沟通，尚未交铺给熊雨。无相公司亦未提交其他证据证明已经交付房屋的事实，故对熊雨的上述主张予以采纳，对无相公司主张已经交付房屋的意见不予采信。根据微信聊天记录，直至2020年4月1日，无相公司仍未将房屋交付给熊雨使用，故熊雨可以提前解除合同，根据熊雨提交的解约通知函，确认双方的租赁合同于2020年4月17日解除。因熊雨并未实际使用涉案房屋，故合同解除后，无相公司应当返还已收取的款项给熊雨，无相公司确认收取了熊雨支付的款项74250元，故熊雨主张无相公司退还定金1000

熊雨、无相公司签订的《房屋租赁合同》、《同联商业房屋居间协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现熊雨主张无相公司一直未将房屋交付给熊雨，提供了其与无相公司员工的微信聊天记录予以证明，无相公司则表示已将房屋交付给了熊雨并提交了《物业移交确认表》，结合双方在居间协议中约定的交房时间为2020年2月10日，且免租期自交房之日起计算1个月，依常理，无相公司并无理由提前在签订租赁合同当天即2020年1月13日将房屋交付给熊雨，同时微信聊天记录中无相公司员工亦明确表示一直在与前手租户沟通，尚未交铺给熊雨。无相公司亦未提交其他证据证明已经交付房屋的事实，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1714号上诉人（原审被告）：广州无相物业管理有限公司，住所地：广东省广州市天河区车陂路471号101-108单元自编南区06铺后座。法定代表人：何亦庭，职务：经理。委托诉讼代理人：谢昭明，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊雨，男，汉族，1989年6月14日出生，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：郭素静，广州金鹏……