房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终5769号

苏国帆在与袁杰签订涉案房屋的买卖合同时，能否通过设立合同债权的方式实现获得物权的目的，本身存在较大的政策、法律法规风险，北京市第一中级人民法院于2020年6月22日作出（2020）京01民终2253号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。诉讼中，依据苏国帆的申请，法院委托北京鼎春德房地产土地评估有限公司对涉案房屋于价值时点2021年1月25日的市场价值参考价格进行评估。2021年3月3日，北京鼎春德房地产土地评估有限公司出具房地产估价报告，评估结果为涉案房屋价值总额为181.46万元。苏国帆交纳评估费7037元。苏国帆认可房地产估价报告。袁杰不认可房地产估价报告，提出该报告结论的前提是“按照国有出让建设用地使用权上的房屋，假定可以上市交易”，实际上该房屋没有房产证，土地性质不确定，何时能够办理房产证也不确定，不能上市交易，与实际情况不符，不具备参考性。2020年9月17日，法院向袁杰送达起诉书及其他诉讼材料。双方争议的证据和事实：合同解除及后果。苏国帆主张，涉案房屋因袁杰原因被查封，合同无法继续履行，请求法定解除合同，并要求苏国帆返还购房款，按照评估价值赔偿房屋差价损失。提供了房屋买卖

苏国帆在与袁杰签订涉案房屋的买卖合同时，能否通过设立合同债权的方式实现获得物权的目的，本身存在较大的政策、法律法规风险，北京市第一中级人民法院于2020年6月22日作出（2020）京01民终2253号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。诉讼中，依据苏国帆的申请，法院委托北京鼎春德房地产土地评估有限公司对涉案房屋于价值时点2021年1月25日的市场价值参考价格进行评估。2021年3月3日，北京鼎春德房地产土地评估有限公司出具房地产估价报告，评估结果为涉案房屋价值总额为181.46万元。苏国帆交纳评估费7037元。苏国帆认可房地产估价报告。袁杰不认可房地产估价报告，提出该报告结论的前提是“按照国

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5769号上诉人（原审被告）：袁杰，男，1986年6月10日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：牛海燕，北京重典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏国帆，男，1990年9月28日出生，汉族，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：李欣，北京嘉纳律师事务所律师。上诉人袁杰因与被上诉人苏国帆房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人……