房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终11727号

依法成立的合同具有法律约束力。本案中双方争议的焦点问题是双方的合同应当继续履行还是已经解除。双方在签订买卖合同及居间合同时，因房屋出卖人叶某尚未成年，属于限制民事行为能力人，出售房屋系重大的财产处分行为，叶石荐作为叶某的法定代理人在买卖合同及居间合同上签字确认，由此可以认定双方的签订的买卖合同、双方及中原公司三方签订的居间合同，均依法成立并生效。签约各方均应按照合同约定，全面履行各自的合同义务。因合同履行过程中，叶某已经成年，具有完全民事行为能力，因此涉案合同的权利义务应由其独立享有和承担。受人孙威的主要合同义务是支付购房款，出卖人叶某的主要合同义务是办理过户登记及交付房屋的义务，双方在买卖合同及居间合同中约定了过户期限为2014年9月30日前，但并未约定孙威支付首付款及付清全款的期限。中原公司提交的自行划转补充协议上虽然约定有2014年9月30日付清房款，但因该自行划转协议上孙威的签名经司法鉴定并非孙威本人所签，因此该自行划转协议并不成立，其中的2014年9月30日付清房款的约定也并不发生效力。双方签约后，孙威积极履行付款义务，截止到2015年8月31日，孙威支付购房款170万元。2

依法成立的合同具有法律约束力。本案中双方争议的焦点问题是双方的合同应当继续履行还是已经解除。双方在签订买卖合同及居间合同时，因房屋出卖人叶某尚未成年，属于限制民事行为能力人，出售房屋系重大的财产处分行为，叶石荐作为叶某的法定代理人在买卖合同及居间合同上签字确认，由此可以认定双方的签订的买卖合同、双方及中原公司三方签订的居间合同，均依法成立并生效。签约各方均应按照合同约定，全面履行各自的合同义务。因合同履行过程中，叶某已经成年，具有完全民事行为能力，因此涉案合同的权利义务应由其独立享有和承担。受人孙威的主要合同义务是支付购房款，出卖人叶某的主要合同义务是办理过户登记及交付房屋的义务，双方在买卖合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终11727号上诉人（原审被告）：叶某，男，1998年4月10日出生，住深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：郭娜，河北匡和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙威，男，1980年2月8日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：金小兵，北京市昆仑律师事务所律师。原审当事人（原审被告）：叶石荐，男，1959年3月5日出生，住深圳市罗湖区。原审当事人……