商品房销售合同纠纷 （2010）浙金民终字第1866号

原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当全面履行，被告不能按照合同约定按期交付房屋，应当按约定向原告支付违约金。由于在该合同第十二条中双方约定，房屋交接由被告书面通知原告，本案中，原告提供的证据证明，被告于2010年6月19日书面通知原告在2010年7月15日前交接房屋。原告于2010年6月20日收到通知，在无其他证据证明被告未具备交房条件的情况下，可认为此时是被告的交房时间。因此被告应负的违约责任应算至原告收到通知时止。被告主张的其在2008年12月底房屋就已验收并通知原告来交付房屋，及在2010年3月27日通知原告交接房屋的抗辩，因被告无相关证据证明，原告也不予承认，不予采信。原告要求被告按双方签订的《商品房买卖合同》第十条第1款第（2）项支付违约金的主张成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：被告兰溪金信工业园房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告唐忠诚违约金人民币27216.77元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加

原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当全面履行，被告不能按照合同约定按期交付房屋，应当按约定向原告支付违约金。由于在该合同第十二条中双方约定，房屋交接由被告书面通知原告，本案中，原告提供的证据证明，被告于2010年6月19日书面通知原告在2010年7月15日前交接房屋。原告于2010年6月20日收到通知，在无其他证据证明被告未具备交房条件的情况下，可认为此时是被告的交房时间。因此被告应负的违约责任应算至原告收到通知时止。被告主张的其在2008年12月底房屋就已验收并通知原告来交付房屋，及在2010年3月27日通知原告交接房屋的抗辩，因被告无相关证据证明，原

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第1866号上诉人（原审被告）兰溪金信工业园房地产开发有限责任公司。法定代表人杨根芳。委托代理人（特别授权）蓝志忠。被上诉人（原审原告）唐忠诚。委托代理人（特别授权）唐建新。上诉人兰溪金信工业园房地产开发有限责任公司（以下简称金信公司）为与被上诉人唐忠诚商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2010）金兰民初字第959号民……