农村土地承包合同纠纷 （2018）京03民终3601号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。他人手持加盖正一金泽公司合同专用章的合同及加盖财务章的收据与江瑞菊签署涉案合同，江瑞菊有理由相信其有代理权，该代理行为有效，由此产生的法律后果应由正一金泽公司承担。一审法院确认江瑞菊、正一金泽公司之间的合同成立并生效。双方约定“三年以内双方终止或解除合同的，合建单位所有的地上物及耕种土地的权益归甲方所有，甲方向乙方支付合建款，合建款数额为合建款的全部款项的70%。合同自动解除”。上述条款为双方无违约情况下约定解除合同时适用。本案中，江瑞菊依约支付了合同款项，正一金泽公司未能按照约定时间交棚，且涉诉大棚被拆除，合同的根本目的无法实现，江瑞菊行使法定解除权，不适用约定解除条款。故，江瑞菊要求正一金泽公司返还合建款并无不当，一审法院予以支持。另，正一金泽公司应支付合建款自合同解除之日起的利息，江瑞菊相应诉讼请求一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、第九十六条之规定，判决：一、北京正一金泽农业发展有限公司返还江瑞菊款十万零八千元并支付利息（
摘要
北京正一金泽农业发展有限公司与江瑞菊农村土地承包合同纠纷二审民事判决书 农村土地承包合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3601号上诉人（原审被告）：北京正一金泽农业发展有限公司，住所地北京市顺义区杨镇地区老庄户村27号。法定代表人：孙倩，执行董事。委托诉讼代理人：闫贵永，男，1977年9月22日出生，北京正一金泽农业发展有限公司董事助理，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：江瑞菊，女，1970年5月3日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，住北京市顺义……