商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5198号

陈剑军与锦泽公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于迟延交房违约金问题。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》，锦泽公司应当在《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的期限内（即2013年12月31日前）将涉讼房屋交付给陈剑军使用，锦泽公司未依约向陈剑军交付涉讼房屋的行为已构成违约，应由锦泽公司承担违约责任。尽管双方签署的《楼宇交付证明书》第（五）条约定，该商品房已达到购房合同约定交付要求，该单元已从合同约定收楼日起，具备交付使用条件，但该约定系免除锦泽公司责任、排除陈剑军主要权利的格式条款，对陈剑军不具有约束力，锦泽公司由此抗辩不予承担逾期交楼的违约责任理据不充分，不予支持。关于迟延交房违约金的起止时间。陈剑军、锦泽公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定交房期限为2013年12月31日前，因此，应从最后交房期限的第二日即2014年1月1日开始计算迟延交房违约金。双方确认陈剑军已于2014年7月13日实际收楼，涉讼房屋取得《工程竣工验收备案表》后锦泽公司已于2014年6月8日

陈剑军与锦泽公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于迟延交房违约金问题。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》，锦泽公司应当在《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的期限内（即2013年12月31日前）将涉讼房屋交付给陈剑军使用，锦泽公司未依约向陈剑军交付涉讼房屋的行为已构成违约，应由锦泽公司承担违约责任。尽管双方签署的《楼宇交付证明书》第（五）条约定，该商品房已达到购房合同约定交付要求，该单元已从合同约定收楼日起，具备交付使用条件，但该约定系免除锦泽公司责任、排除陈剑军主要权利的格式条款，对

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5198号上诉人（原审被告）：广州锦泽房地产开发有限公司，住所地：广州高新技术产业开发区。法定代表人：郭晓光，职务：董事长。委托代理人：陈倩，广东习法律师事务所律师。委托代理人：钟嘉羚，广东习法律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈剑军，身份证住址：广州市天河区，住广州市天河区。上诉人广州锦泽房地产开发有限公司（以下简称锦……