租赁合同纠纷 （2017）津02民终987号

本案所争议的焦点为被告佟剑峰是否“童心园沙地”的实际经营者和所有者。通过庭审调查及原告提供的证据，同时结合一审法院调取的证据证实，虽然被告未在《租赁合同》承租方处签字确认，但原告提供的2014年9月4日通知书落款处，有“商户佟剑峰”的签名。此外，被告的雇员宋兰霞、冯旭岺均证明，“童心园沙地”的老板系被告佟剑峰，其二人的工资亦由佟剑峰发放，“童心园沙地”每月的经营收入也由佟剑峰收取，并决定“童心园沙地”的经营状况。故双方已然形成事实上的租赁合同关系。上述事实足以证明被告佟剑峰即为“童心园沙地”的实际经营者和所有者。被告对此虽予以否认，但未提供证据予以反驳，故被告的抗辩意见一审法院不予采纳。原告与被告之间的租赁合同关系一审法院予以确认。被告应履行给付原告租金的义务。现原、被告之间的租赁合同已到期，合同自动解除。合同解除后被告应将占用的场地腾出交予原告。被告租赁期间尚欠付原告自2013年10月19日至2015年9月15日期间约23个月的租费共计241700元，现原告主张240536元，在合法范围内，一审法院予以支持。对于原告主张的违约金20000元，虽然原告主张的数额未超出法律规定的给付范围

本案所争议的焦点为被告佟剑峰是否“童心园沙地”的实际经营者和所有者。通过庭审调查及原告提供的证据，同时结合一审法院调取的证据证实，虽然被告未在《租赁合同》承租方处签字确认，但原告提供的2014年9月4日通知书落款处，有“商户佟剑峰”的签名。此外，被告的雇员宋兰霞、冯旭岺均证明，“童心园沙地”的老板系被告佟剑峰，其二人的工资亦由佟剑峰发放，“童心园沙地”每月的经营收入也由佟剑峰收取，并决定“童心园沙地”的经营状况。故双方已然形成事实上的租赁合同关系。上述事实足以证明被告佟剑峰即为“童心园沙地”的实际经营者和所有者。被告对此虽予以否认，但未提供证据予以反驳，故被告的抗辩意见一审法院不予采纳。原告与

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终987号上诉人（原审被告）：佟剑峰。委托诉讼代理人：刘运媛，天津风尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津兴福亿家超市有限公司，住所地天津市东丽区明湖苑31-12、13、14。法定代表人：连阿星，董事长。委托诉讼代理人：张居卿，天津永真律师事务所律师。上诉人佟剑峰因与被上诉人天津兴福亿家超市有限公司租赁合同纠纷一案，不服天津市东丽区……