建设工程合同纠纷 （2019）陕01执异683号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人乔作铁虽已与云飞公司签订《商品房买卖合同》，但无签订日期，无法证明其在法院查封之前就已签订合法有效的《商品房买卖合同》，经本院到涉案房产所在地进行现场勘验，房屋目前尚处于空置状态，并未装修经营，案外人亦未向法院提交正式的收房手续及物业凭证，其证据不足以证明其在法院查封前已合法占有该涉案房产，且涉案房产目前仍登记在被执行人云飞公司名下，其所提供的证据材料不足以排除本院的强制执行，故本院的查封行为于法有据，并无不当，案外人的异议请求本院依法不予支持。如案外人对涉案房产主张实体权利，可依法通过诉讼予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人乔作铁虽已与云飞公司签订《商品房买卖合同》，但无签订日期，无法证明其在法院查封之前就已签订合法有效的《商品房买卖合同》，经本院到涉案房产所在地进行现场勘验，房

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 执行裁定书 （2019）陕01执异683号 案外人：乔作铁，男，汉族，1982年2月12日，住西安市蓝田县前卫镇布村第二村民小组2号，公民身份号码：61012219820212281X。 申请执行人：陕西建工第四建设集团有限公司，住址地 陕西省渭南市临渭区朝阳西路三号。 法定代表人：陈康健，该公司董事长。 委托代理人：胡超奇，……