（2015）昆民一终字第540号

承包合同并非合同法明确规定的合同类型，从《烧烤园承包经营合同》的实际内容来看，金港公司是将烧烤园经营场所的使用权、收益权转移给张利萍，张利萍向金港公司支付相应的场地使用费用，合同并未涉及公司企业的经营权，案涉合同符合租赁合同的特征，双方当事人之间建立的应属租赁合同法律关系。原、被告双方签订的《烧烤园承包经营合同》、《烧烤园承包经营合同补充协议一》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，虽然原、被告双方签订合同时，金港公司尚不具有烧烤园经营场所2014年以后的转租权，合同处于效力待定状态，但2014年12月25日，金港公司与休养院续签《承包合同》后，金港公司取得了2014年后的转租权，故原、被告双方签订的合同即为合法、有效。二、关于解除合同，金港公司认为张利萍逾期交纳承包金，实际也即租金，以及水电费、卫生费、垃圾费已明显违反合同约定，金港公司可以解除合同；被告张利萍认为其已交纳了全部费用，火灾发生后，双方当事人一直在协商，不存在违约，要求继续履行合同。首先，关于承包金，实际也即租金，现争议的为2014年3月25日至2015年3月24日间的租金，本应于2014年3月

承包合同并非合同法明确规定的合同类型，从《烧烤园承包经营合同》的实际内容来看，金港公司是将烧烤园经营场所的使用权、收益权转移给张利萍，张利萍向金港公司支付相应的场地使用费用，合同并未涉及公司企业的经营权，案涉合同符合租赁合同的特征，双方当事人之间建立的应属租赁合同法律关系。原、被告双方签订的《烧烤园承包经营合同》、《烧烤园承包经营合同补充协议一》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，虽然原、被告双方签订合同时，金港公司尚不具有烧烤园经营场所2014年以后的转租权，合同处于效力待定状态，但2014年12月25日，金港公司与休养院续签《承包合同》后，金港公司取得了2014

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第540号上诉人（原审原告）昆明金色港湾经贸有限公司。住所地：云南省昆明市西山区海口镇白鱼口。法定代表人：ＸＸ忠。委托代理人张谦、李安，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）张利萍，女，汉族，1972年11月4日生，身份证住址：昆明市盘龙区东华田园里**栋*单元附**号。委托代理人尹继权、张继武，云南力和律……