租赁合同纠纷 （2019）苏02民终3834号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2019年1月22日，义仁公司向陆小香发函，认为陆小香未在约定的时间交付租赁物，至发函时厂房一楼的核心位置仍有租客未搬离，导致义仁公司租赁目的无法实现，已构成根本违约，他公司有权解除合同。合同的解除需有约定或法定，双方在合同中对义仁公司单方解除合同的条件作了约定，义仁公司需提前三个月通知陆小香并履行完约定的手续。并且对于经营用房，当出租人未在约定的时间交付房屋时，通常承租人应当给予出租人二个月的宽限期。义仁公司在陆小香超过约定时间十多天后，仅有少部分房屋未腾空的情况下，即向陆小香发函要求解除合同，该要求既不符合双方约定，又不符合租赁经营用房应给予的宽限期。故对义仁公司要求解除双方之间签订的《厂房租赁协议》的诉请，一审法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。因合同未解除，关于义仁公司主张的要求返还租金450000元、双倍返还保证金40000元及470000元相应利息损失的请求无法律依据；关于义仁公司主张的律师费2700

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2019年1月22日，义仁公司向陆小香发函，认为陆小香未在约定的时间交付租赁物，至发函时厂房一楼的核心位置仍有租客未搬离，导致义仁公司租赁目的无法实现，已构成根本违约，他公司有权解除合同。合同的解除需有约定或法定，双方在合同中对义仁公司单方解除合同的条件作了约定，义仁公司需提前三个月通知陆小香并履行完约定的手续。并且对于经营用房，当出租人未在约定的时间交付房屋时，通常承租人应当给予出租人二个月的宽限期。义仁公司在陆小香超过约定时间十多天后，仅有少部分房屋未腾空的情况下，即向陆小香发函要求解除合同，该要求既不符合双方约定，又不

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏02民终3834号上诉人（原审原告）：上海义仁装饰展示工程有限公司，住所地上海市嘉定区沪宜公路1188号36幢2层C区2289室。法定代表人：余同正，该公司总经理。委托诉讼代理人：宗峰，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖雪，上海申浩律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陆小香，女，1980年6月8日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉……