商品房销售合同纠纷 （2019）津01民终1259号

陈红与天津市耀中园房地产发展有限公司系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市限价商品住房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效。合同签订后双方当事人均应按照合同的约定行使权利、承担义务。陈红如约支付了全部房款后，天津市耀中园房地产发展有限公司应按照合同约定的时间及条件向陈红交付房屋，但天津市耀中园房地产发展有限公司却在2017年4月29日才将房屋交付陈红，系逾期交房行为，天津市耀中园房地产发展有限公司应按照合同约定向陈红承担相应的逾期交房损失。陈红与天津市耀中园房地产发展有限公司在补充合同中约定：在合同履行过程中因遇政府行为、自然灾害、社会异常事件、行政主管部门等原因导致合同项下商品房逾期交付或配套设施不健全、延期运行的，不适用合同第五条有关甲方逾期交付商品房的处理条款及第九条有关商品房配套设施运行约定的条款，即甲方不对上述原因导致的后果承担任何违约责任，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据。双方签订合同后，本市因出现重污染天气，根据天津市环保局重污染天气应急措施要求，及天津市耀中园房地产发展有限公司安全监理日志的记载，天津市耀中园房

陈红与天津市耀中园房地产发展有限公司系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市限价商品住房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效。合同签订后双方当事人均应按照合同的约定行使权利、承担义务。陈红如约支付了全部房款后，天津市耀中园房地产发展有限公司应按照合同约定的时间及条件向陈红交付房屋，但天津市耀中园房地产发展有限公司却在2017年4月29日才将房屋交付陈红，系逾期交房行为，天津市耀中园房地产发展有限公司应按照合同约定向陈红承担相应的逾期交房损失。陈红与天津市耀中园房地产发展有限公司在补充合同中约定：在合同履行过程中因遇政府行为、自然灾害、社会异常事件、行政主管部门等原因导

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终1259号上诉人（原审被告）：天津市耀中园房地产发展有限公司，住所地天津市河北区桂江道30号-045。法定代表人：刘茂生，总经理。委托诉讼代理人：张丽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈红,女,1970年7月11日出生,汉族,天津市河北区川云里供热站内勤,住天津市。上诉人天津市耀中园房地产发展有限公司因与被上诉人陈红商品房销售合同……