房屋买卖合同纠纷 （2019）辽02民终8202号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告就房屋买卖达成合意，并约定以欠款抵顶购房款，内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，应为有效合同。被告应按合同约定的期限向原告交付房屋，被告未按期交房，应承担违约责任，按合同约定以已付房款的万分之二/日向原告支付违约金。对被告提出的双方签订的买卖合同不是真实意思表示，是为债务提供担保的辩解，经查认为，原被告双方均认可，原告通过债权转让的方式取得了对被告的债权，双方约定以原告对被告的债权抵消原告应向被告支付的购房款，符合法律规定，而被告在双方签订《商品房买卖合同》后，向原告出具了《购房款收取确认书》，并又先后向原告出具了收款收据及购房发票，原、被告双方的行为符合商品房抵债的交易习惯，未显示出双方有“让与担保”的意思表示。同时，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果，被告以担保关系作为案涉买卖合同非真实意思表示、不应承担违约责任的反驳主张，即应当对担保法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告就房屋买卖达成合意，并约定以欠款抵顶购房款，内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，应为有效合同。被告应按合同约定的期限向原告交付房屋，被告未按期交房，应承担违约责任，按合同约定以已付房款的万分之二/日向原告支付违约金。对被告提出的双方签订的买卖合同不是真实意思表示，是为债务提供担保的辩解，经查认为，原被告双方均认可，原告通过债权转让的方式取得了对被告的债权，双方约定以原告对被告的债权抵消原告应向被告支付的购房款，符合法律规定，而被告在双方签订《商品房买卖合同》后，向原告出具了《购房款收取确认书》，并又先后向原

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终8202号上诉人（原审被告）：大连宏城地产有限公司，住所地大连市金州区先进街道七里村丘号**。法定代表人：郑绵昆，该公司经理。委托诉讼代理人：杨玉玲，辽宁海之韵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄永松，男，1949年1月10日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被上诉人（原审原告）：巨莲琴，女，1955年5月29日生，汉族，住浙江省温……