（2016）辽01行终121号

本案审查的是被告为第三人颁发商品房预售许可证的行政许可行为。该行为的内容系许可第三人对其开发的楼盘及车库进行预售。第三人只有在取得了该行政许可的前提下，才可以进行商品房的销售。原告在购买房屋时，第三人已经取得了商品房预售许可证，且在2009年10月9日原告与第三人签订的商品房买卖合同中明确写明了商品房预售许可证号为新房预售第2006-05号，原告在合同书中签名的行为系对合同条款知晓并加以确认的行为，故据此认定原告在2009年10月9日签订书面商品房买卖合同时即对被告的行政许可行为知晓且确认，现原告于2015年针对被告颁发商品房预售许可证的行为诉至本院，依据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十条规定：“行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年”，原告已经超过法律规定的起诉期限。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第三条之规定，裁定驳回原告常雪的起诉。案

本案审查的是被告为第三人颁发商品房预售许可证的行政许可行为。该行为的内容系许可第三人对其开发的楼盘及车库进行预售。第三人只有在取得了该行政许可的前提下，才可以进行商品房的销售。原告在购买房屋时，第三人已经取得了商品房预售许可证，且在2009年10月9日原告与第三人签订的商品房买卖合同中明确写明了商品房预售许可证号为新房预售第2006-05号，原告在合同书中签名的行为系对合同条款知晓并加以确认的行为，故据此认定原告在2009年10月9日签订书面商品房买卖合同时即对被告的行政许可行为知晓且确认，现原告于2015年针对被告颁发商品房预售许可证的行为诉至本院，依据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国

辽宁省沈阳市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）辽01行终121号上诉人（原审原告）：常雪，女，1987年8月3日出生，汉族，住新民市。委托代理人：杨秀英，女，1962年4月15日出生，汉族，住新民市。被上诉人（原审被告）：新市住房和城乡建设管理局，住所地新民市。法定代表人：金荣贵，男，系该局局长。委托代理人：李宝春，男，系该局工作人员。第三人：大连光伸企业集团有限公司，住所地：大连经济技术……