商品房销售合同纠纷 （2017）苏10民终2311号

张晓梅在发布广告时明确表示“剩下两年房租转给新房东收取”，双方当事人商谈购房事宜时张晓梅亦强调“后面两年的房租由新房东收取”，言下之意即已经收取的房屋租金归其所有、后两年房屋租金由新房东收取，徐正东、严秋香在明知该条件的情况下与张晓梅签订了《二手房买卖合同》，应认定其接受该条件，其后徐正东、严秋香亦支付了全部购房款，故张晓梅的抗辩理由成立，徐正东、严秋香要求张晓梅支付房屋租金7903元的诉讼请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回徐正东、严秋香的诉讼请求。案件受理费50元，依法减半收取25元，由徐正东、秋香负担。经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。另查明，张晓梅制作的双方进行磋商的录音资料反映，张晓梅说：“你可以现在就把网打开来看，我跟哪个，就是随便任何一个人，对我（房子）有意向的，我都是这样一口价。而且我上面也说的，后面两年的房租由新房东收。因为打电话的人太多，我要一个个解释，我也没这个精力，所以我在（网）上面都说的很清楚，一就是六楼，第二价格不好再还，第三是后两年房租你去收，就是新房东啊，这个也不一定指你了”。徐正东回：“这个都是

张晓梅在发布广告时明确表示“剩下两年房租转给新房东收取”，双方当事人商谈购房事宜时张晓梅亦强调“后面两年的房租由新房东收取”，言下之意即已经收取的房屋租金归其所有、后两年房屋租金由新房东收取，徐正东、严秋香在明知该条件的情况下与张晓梅签订了《二手房买卖合同》，应认定其接受该条件，其后徐正东、严秋香亦支付了全部购房款，故张晓梅的抗辩理由成立，徐正东、严秋香要求张晓梅支付房屋租金7903元的诉讼请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回徐正东、严秋香的诉讼请求。案件受理费50元，依法减半收取25元，由徐正东、秋香负担。经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2311号上诉人（原审原告）：徐正东，男，1982年11月8日出生，汉族，住扬州市邗江区。上诉人（原审原告）：严秋香，女，1983年9月21日出生，汉族，住扬州市邗江区。被上诉人（原审被告）：张晓梅，女，1975年5月29日出生，汉族，住扬州市邗江区。上诉人徐正东、严秋香因与被上诉人张晓梅商品房销售合同纠纷一案，不服扬州市邗江区人民法……