租赁合同纠纷 （2017）川01民终39号

彭明秀与美嘉森公司自愿签订《场地租赁合同》，其意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。彭明秀依约交付租赁物给美嘉森公司使用，美嘉森公司理应忠实履行支付租赁费的义务。美嘉森公司辩称，其已于2015年4月22日口头告知彭明秀解除合同，并于同年4月29日通过在租赁物门面张贴公告的方式向彭明秀发出解除通知。因彭明秀并未使用涉案租赁物，故美嘉森公司通过在租赁物上张贴通知的方式解除租赁合同，无法证明该解除通知已实际送达彭明秀，且彭明秀亦否认收到口头或书面通知，故对美嘉森公司该辩解意见不予采信。通过一审法院依职权收集的照片可知，涉案租赁物至今处于上锁状态，该锁具标注为“美嘉锁具”，故该租赁物仍处于美嘉森公司占有控制状态，双方的租赁合同并未解除。因美嘉森公司严重逾期缴纳租金，故对彭明秀要求解除《场地租赁合同》并限期腾退的诉讼请求予以支持。彭明秀主张美嘉森公司应支付自2015年4月19日起至实际腾退之日止的租金。租赁商铺限期腾退后，美嘉森公司若继续占有或使用该租赁商铺，则彭明秀可依法参照租金标准主张房屋占有使用费，故对该部分诉讼请求予以支持。对于违约金的

彭明秀与美嘉森公司自愿签订《场地租赁合同》，其意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。彭明秀依约交付租赁物给美嘉森公司使用，美嘉森公司理应忠实履行支付租赁费的义务。美嘉森公司辩称，其已于2015年4月22日口头告知彭明秀解除合同，并于同年4月29日通过在租赁物门面张贴公告的方式向彭明秀发出解除通知。因彭明秀并未使用涉案租赁物，故美嘉森公司通过在租赁物上张贴通知的方式解除租赁合同，无法证明该解除通知已实际送达彭明秀，且彭明秀亦否认收到口头或书面通知，故对美嘉森公司该辩解意见不予采信。通过一审法院依职权收集的照片可知，涉案租赁物至今处于上锁状态，该

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终39号上诉人（原审被告）：四川美嘉森名品百货有限公司。住所地：四川省成都市高新区桂溪乡五岔子村。法定代表人：杨芳，执行董事。委托诉讼代理人：伍琳，四川君益律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘欣，四川君益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭明秀，女，1951年2月19日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：任军，北京市中盾……