（2017）皖12执异9号

本案争议焦点为案外人士东粮油公司是否享有对抗执行的权利。本案中，金谷麦芽公司抵押在前，抵押权人阜阳担保中心办理了登记手续，士东粮油公司租赁合同在后，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，申请执行人阜阳担保中心既是抵押权人，又是买受人，其抵押权优先于案外人士东粮油公司的租赁权实现，士东粮油公司主张要求继续履行租赁合同的请求对申请执行人阜阳担保中心不具有约束力，其所提出的执行异议不符合能够排除执行的情形，异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人安徽士东粮油食品有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　姜　 之　 涛审判员　金　　　　光审判员　邢　 轶　 慧二〇一七年七月三十一日书记员　刘江涛（代）附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼

本案争议焦点为案外人士东粮油公司是否享有对抗执行的权利。本案中，金谷麦芽公司抵押在前，抵押权人阜阳担保中心办理了登记手续，士东粮油公司租赁合同在后，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，申请执行人阜阳担保中心既是抵押权人，又是买受人，其抵押权优先于案外人士东粮油公司的租赁权实现，士东粮油公司主张要求继续履行租赁合同的请求对申请执行人阜阳担保中心不具有约束力，其所提出的执行异议不符合能够排除执行的情形，异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办

安徽省阜阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）皖12执异9号异议人(案外人):安徽士东粮油食品有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区。法定代表人：倪士东，该公司董事长。申请执行人：阜阳市中小企业融资担保中心（原阜阳市中小企业信用担保中心），住所地阜阳市。法定代表人：姚伟，该中心主任。被执行人：安徽金谷麦芽有限公司，住所地安徽省阜阳经济技术开发区。法定代表人：刘伟，该公司董事长。在本院执行阜阳市……