商品房销售合同纠纷 （2015）吉中民三终字第152号

同昇公司与杨梅君签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。同昇公司未按合同约定期限交房，且逾期超过60天，杨梅君有权要求解除与同昇公司的商品房买卖合同、返还购房款。本案中双方在合同中约定同昇公司承担解除合同的违约责任为赔偿杨梅君已付房款0.01%的违约金，但该约定远低于杨梅君的实际损失，应按同期银行贷款利率计算较妥。同昇公司辩称杨梅君在本案诉讼前已向法院对其提起赔偿逾期交房违约金诉讼，根据相关法律规定杨梅君不能再选择提起解除合同的诉讼，与事实不符，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决：一、解除原告杨梅君与被告江西同昇房地产开发有限公司2013年5月7日签订的商品房买卖合同（编号：20130500461）；二、被告江西同昇房地产开发有限公司返还原告杨梅君购房款326786元，并按同期银行贷款利率赔偿原告损失（自2013年5月8日起计算至实际付款之日止），限判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6608

同昇公司与杨梅君签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。同昇公司未按合同约定期限交房，且逾期超过60天，杨梅君有权要求解除与同昇公司的商品房买卖合同、返还购房款。本案中双方在合同中约定同昇公司承担解除合同的违约责任为赔偿杨梅君已付房款0.01%的违约金，但该约定远低于杨梅君的实际损失，应按同期银行贷款利率计算较妥。同昇公司辩称杨梅君在本案诉讼前已向法院对其提起赔偿逾期交房违约金诉讼，根据相关法律规定杨梅君不能再选择提起解除合同的诉讼，与事实不符，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决：一、解除原告杨梅君与被告江西同昇房地产开发有限公

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第152号上诉人（原审被告）：江西同昇房地产开发有限公司。住所地：江西省吉安市吉州区中山世纪花园*栋第*号门面。法定代表人：旷春根，该公司总经理。委托代理人：李小平，江西庐陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨梅君。委托代理人：刘小云，江西共创律师事务所律师。委托代理人：夏新华，江西共创律师事务所律师。上诉人江西同昇房地产开发有……