商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1164号

被告于2013年9月14日与原告彭春辉签订的涉案合同一虽没有原告曾玉梅的签名，但留存于房产部门的涉案合同二中有原告曾玉梅的签名，且房产部门出具的不动产房地产权情况证明预告登记一栏中预告登记的权利人为彭春辉、曾玉梅。以上证据足以证明被告是在明知且同意的情况下为原告彭春辉、曾玉梅办理了权利人预告登记。故被告认为原告曾玉梅主体不适格的请求，一审法院不予支持。原、被告签订的涉案合同一系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人在依合同享有权利的同时，也应全面履行相应的合同义务。原告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，而被告至今未给原告办理好不动产权证书，已构成违约，应继续承担为原告办理好所购商品房的不动产权证书的责任。涉案合同一第十二条第一款约定：“被告应于交房后545个工作日内为原告代办好房地产权属证书，如因政府政策及相关部门办事效率问题及原告原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，每延期满一个月，被告给予原告延误补偿费100元。”。因被告未向一审法院提供逾期办证是政府原因导致的相关证据，其辩称延期办证系政府原因导致的理由，一审法院不予采信。被

被告于2013年9月14日与原告彭春辉签订的涉案合同一虽没有原告曾玉梅的签名，但留存于房产部门的涉案合同二中有原告曾玉梅的签名，且房产部门出具的不动产房地产权情况证明预告登记一栏中预告登记的权利人为彭春辉、曾玉梅。以上证据足以证明被告是在明知且同意的情况下为原告彭春辉、曾玉梅办理了权利人预告登记。故被告认为原告曾玉梅主体不适格的请求，一审法院不予支持。原、被告签订的涉案合同一系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人在依合同享有权利的同时，也应全面履行相应的合同义务。原告交付了全部购房款及相关办证税费和代办证服务费用，而被告至今未给原告办理好不动产权证书，已

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1164号上诉人（原审被告）：怀化世雄置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰西路团结巷18号世雄大酒店2楼，统一社会信用代码91431200698555971Y。法定代表人：李志勤。委托诉讼代理人：曾飞，湖南玉锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒振荣，湖南玉锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭春辉，男，1976年2月18日出生，汉……