建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）南中法民终字第561号

因弋成佳私刻南充乳业公司的公章，其陈述虽然是经过李全中的同意雕刻，但是李全中本人进行了否认，也没有其他证据证实，故对弋成佳私自雕刻南充乳业公司印章的基本事实予以确认。本案的争议焦点是，一、弋成佳是否有权出售南充乳业公司位于顺庆区潆溪镇工业二区土地的权利。二、弋成佳出售土地给谌克洪的行为是否构成表见代理。三、本案合同效力及谌克洪的诉讼请求应否支持的问题。一、弋成佳无权出售南充乳业公司位于顺庆区潆溪镇工业二区土地的权利。弋成佳、胡一川与南充乳业公司于2012年11月6日签订了《股权转让协议》，协议约定南充乳业公司将位于顺庆区潆溪镇工业区的5085.15平方米的国有土地使用权及其上已建房产以789万元的价格出售给弋成佳及胡一川，但由于弋成佳违约未将首笔转让款289万元支付至共管帐户，弋成佳、胡一川与南充乳业公司之间的《股权转让协议》并未实际履行，《股权转让协议》所涉及的标的物土地所有权人至今为南充乳业公司，弋成佳至始至终都没有取得该宗土地的使用权，故弋成佳无权出售南充乳业公司位于顺庆区潆溪镇工业二区的土地。二、弋成佳出售土地给谌克洪的行为不构成表现代理。庭审中，谌克洪以弋成佳与南充乳业公司签

因弋成佳私刻南充乳业公司的公章，其陈述虽然是经过李全中的同意雕刻，但是李全中本人进行了否认，也没有其他证据证实，故对弋成佳私自雕刻南充乳业公司印章的基本事实予以确认。本案的争议焦点是，一、弋成佳是否有权出售南充乳业公司位于顺庆区潆溪镇工业二区土地的权利。二、弋成佳出售土地给谌克洪的行为是否构成表见代理。三、本案合同效力及谌克洪的诉讼请求应否支持的问题。一、弋成佳无权出售南充乳业公司位于顺庆区潆溪镇工业二区土地的权利。弋成佳、胡一川与南充乳业公司于2012年11月6日签订了《股权转让协议》，协议约定南充乳业公司将位于顺庆区潆溪镇工业区的5085.15平方米的国有土地使用权及其上已建房产以789万

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第561号上诉人（原审原告）谌克洪。委托代理人张迎新。委托代理人肖飞。被上诉人（原审被告）被告南充市农科乳业有限责任公司。法定代表人李全中。委托代理人曾文权。被上诉人（原审被告）弋成佳。上诉人谌克洪因与被上诉人南充市农科乳业有限责任公司（以下简称南充乳业公司）、弋成佳建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭在南部县……