（2013）深中法房终字第2591号

本案系不当得利纠纷。根据法律规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。关于本案诉讼时效的问题。本案系不当得利纠纷，虽该不当得利的产生系因代收租金问题产生，但与法律规定延付或者拒付租金的情况属于不同法律关系，故不应适用关于延付或者拒付租金的诉讼时效为1年的特别规定，而应适用普通诉讼时效为2年的规定。返还不当得利请求权的诉讼时效期间从当事人一方知道或应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算。虽然鼎丰泰公司签署的拍卖成交确认书中已注明竞买的涉案房产存在租赁合同，且合同期至大厦产权被国家收回之日并已全部支付租赁款，但该拍卖成交确认书及拍卖公告中均亦注明，该租赁合同是否有效及是否继续和新的业主续租由买受人另循法律途径解决。据此可知，在拍卖成交时，鼎丰泰公司关于涉案不当得利事实并非知道或应当知道，因此，中建实业公司及中建大康公司要求本案诉讼时效自2007年1月26日签订拍卖确认书时起诉，依据不足，原审法院不予支持。拍卖成交后，鼎丰泰公司对于租赁合同效力及相应期间的租金问题向中建实业公司及中建大康公司提出相应的主张，深圳市中级人民法院于2009年12月8

本案系不当得利纠纷。根据法律规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。关于本案诉讼时效的问题。本案系不当得利纠纷，虽该不当得利的产生系因代收租金问题产生，但与法律规定延付或者拒付租金的情况属于不同法律关系，故不应适用关于延付或者拒付租金的诉讼时效为1年的特别规定，而应适用普通诉讼时效为2年的规定。返还不当得利请求权的诉讼时效期间从当事人一方知道或应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算。虽然鼎丰泰公司签署的拍卖成交确认书中已注明竞买的涉案房产存在租赁合同，且合同期至大厦产权被国家收回之日并已全部支付租赁款，但该拍卖成交确认书及拍卖公告中均亦注明，该

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2591号上诉人（原审被告）深圳市中建实业股份有限公司。法定代表人王清波，董事长。委托代理人郭松岩，广东鼎义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市鼎丰泰投资有限公司。法定代表人纪旭升，董事长。委托代理人陈庆新，广东新东方律师事务所律师。原审第三人深圳市中建大康物业管理有限公司。法定代表人孙学银，董事长。委托代理人王瑞，广东鼎义……