商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第04803号

本案的争议焦点为金悦公司是否违约的问题。周蓉、冼平原与金悦公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效；双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。第一，对周蓉、冼平原主张金悦公司宣传的业主子女不限指标不限名额就读教育局直属幼儿园、长沙实验小学和梅溪湖师大附中学位系虚假广告与承诺，无法实现的问题，原审法院认为，首先，双方合同并未就该广告内容在合同中进行约定，合同仅约定了“幼儿园2016年12月31日前竣工，公共服务设施与商业配套设施，没有明确约定交付使用时间的，其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间”，现长沙梅溪湖金茂悦项目尚未开发完毕；其次，对金悦公司所发布的上述广告，经长沙市工商行政管理局岳麓分局调查核实，金悦公司发布该广告并无虚假，责令金悦公司改正的只是其广告中含有办理升学事项承诺从而违反《房地产广告发布暂行规定》的行为；再次，学校的设立、学区（位）的划分等事项金悦公司并没有相应权力作出决定，金悦公司的上述广告行为应仅为要约邀请；最后，现已有部分业主收房后，子女入读了博才梅溪湖小学。综上，对周蓉、冼平

本案的争议焦点为金悦公司是否违约的问题。周蓉、冼平原与金悦公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效；双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。第一，对周蓉、冼平原主张金悦公司宣传的业主子女不限指标不限名额就读教育局直属幼儿园、长沙实验小学和梅溪湖师大附中学位系虚假广告与承诺，无法实现的问题，原审法院认为，首先，双方合同并未就该广告内容在合同中进行约定，合同仅约定了“幼儿园2016年12月31日前竣工，公共服务设施与商业配套设施，没有明确约定交付使用时间的，其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间”，现长沙梅溪湖

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04803号上诉人（原审原告）周蓉。上诉人（原审原告）冼平原。委托代理人王飞鹏，湖南骄阳律师事务所律师。委托代理人杨志，湖南骄阳律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）长沙梅溪湖金悦置业有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路699号天顶街道物业综合楼。法定代表人文雄，董事长。委托代理人康玲、刘舒涵，均系湖南天地人律师事务所律师。上诉……