取回权纠纷 （2019）皖02民终2533号

借款到期（含债权转让）难以清偿债务时，通过订立合同将所有商品房出售给相对方，是实现双方权利义务平衡的一种交易方式，该交易方式安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，应予以支持，本案事实与该案例完全一致。三、一审法院判决理由系认定错误。其一，一审法院认为“周金莲和翟厚圣签订借款合同将债权落实到周金莲和翟厚圣个人名下，因翟厚圣未还款，遂订立商品房买卖合同，在债务清偿期限未届满情况下订立合同办理了备案手续”。该理由不能成立，根据合同法第180条规定，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中首创公司逾期13个月未还款，以自己的行为明确表明不履行合同义务，周金莲有权要求其承担违约责任，而且是首创公司主动提出以房抵债。其二，一审法院认定“翟厚圣已替周金莲付清案涉房款，但翟厚圣是如何给付，周金莲未能举证”。该裁判观点错误，案涉房款是以借款抵房款，一审法院在查明事实部分已经认定，在判决理由中又认定未能给付房款，自相矛盾。就举证责任分担，首创公司出具证明书证实房款已付，其举证责任也应由首创公司和翟厚圣举证，周金莲无需举证。其三，一审法院在

借款到期（含债权转让）难以清偿债务时，通过订立合同将所有商品房出售给相对方，是实现双方权利义务平衡的一种交易方式，该交易方式安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，应予以支持，本案事实与该案例完全一致。三、一审法院判决理由系认定错误。其一，一审法院认为“周金莲和翟厚圣签订借款合同将债权落实到周金莲和翟厚圣个人名下，因翟厚圣未还款，遂订立商品房买卖合同，在债务清偿期限未届满情况下订立合同办理了备案手续”。该理由不能成立，根据合同法第180条规定，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中首创公司逾期13个月未还款，以自己的行为明确表

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2533号上诉人（原审原告）：周金莲，女，汉族，1963年10月9日出生，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：胡长余，安徽真见律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖县机械工业园，统一社会信用代码913402217849173778。法定代表人：翟厚圣，董事长。破产管理人：安……