确认合同效力纠纷 （2014）常民二终字第9号

本案的焦点是彭桂芳与冯志中签订的房屋买卖协议的效力问题。经查，2005年11月8日，冯志中与朱立华经过协商后签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，该协议合法有效。后彭桂芳在确信朱建初对该房屋有处分权的情况下，与朱建初签订了房屋买卖协议，交了购房款，朱建初也将房屋交付给了彭桂芳。为履行该协议，朱建初与冯志中、彭桂芳协商，由冯志中与彭桂芳签订了一份房屋买卖协议，以便于办理房屋产权过户登记。冯志中在与彭桂芳签订房屋买卖协议时，冯志中仍是该房屋房地产产权登记所有者，冯志中有权处分自己名下登记的财产，彭桂芳以合理的价款购买该房屋后自己居住，且已办理该房屋的过户登记手续，可以认定彭桂芳已取得该房屋的所有权，且系善意取得。上诉人张丽珍、朱雁缨没有提供证明冯志中、朱建初、彭桂芳恶意串通的证据。因此，彭桂芳与冯志中签定的房屋买卖协议亦属有效合同。综上所述，上诉人张丽珍、朱雁缨的上诉理由没有证据证明，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，

本案的焦点是彭桂芳与冯志中签订的房屋买卖协议的效力问题。经查，2005年11月8日，冯志中与朱立华经过协商后签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，该协议合法有效。后彭桂芳在确信朱建初对该房屋有处分权的情况下，与朱建初签订了房屋买卖协议，交了购房款，朱建初也将房屋交付给了彭桂芳。为履行该协议，朱建初与冯志中、彭桂芳协商，由冯志中与彭桂芳签订了一份房屋买卖协议，以便于办理房屋产权过户登记。冯志中在与彭桂芳签订房屋买卖协议时，冯志中仍是该房屋房地产产权登记所有者，冯志中有权处分自己名下登记的财产，彭桂芳以合理的价款购买该房屋后自己居住，且已办理该房屋的过户登记手续，可以认

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民二终字第9号上诉人（原审原告）张丽珍、女，1973年1月20日出生，汉族。上诉人（原审原告）朱雁缨，女，2001年1月12日出生，汉族。法定代理人张丽珍，系朱雁缨之母。二上诉人的委托代理人雷永忠，湖南天迪律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托代理人张伯汉，男，1970年1月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）冯志中，男，1968年2……