商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3283号

黄永涛与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，黄永涛已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为黄永涛办妥产权登记，并将以黄永涛为产权人的房地产权证交付黄永涛。涉案房屋已于2012年4月15日交付黄永涛使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2013年2月20日。致岭公司未在约定期限内为黄永涛办妥产权登记，应自2013年2月21日起承担支付逾期办证违约金的责任。关于黄永涛在本案中是否存在过错的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2013年5月20日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在办妥大确权登记手续之前，致岭公司当然无法按时为黄永涛办理房地产权证。在致岭公司办妥大确权登记手续后，涉案房屋已具备办证条件，黄永涛于2014年3月29日才向某公司提交办证所需资料，

黄永涛与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，黄永涛已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为黄永涛办妥产权登记，并将以黄永涛为产权人的房地产权证交付黄永涛。涉案房屋已于2012年4月15日交付黄永涛使用，应办证截止日期为交楼后210个工作日，即2013年2月20日。致岭公司未在约定期限

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3283号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托代理人：程祥煌、严东兴，均为广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄永涛，住江西省赣州市全南县。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：孙玉琼，广东广信君达律师事务所实习律师。上诉人广……