合同纠纷 （2019）粤09民终2266号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案，结合双方当事人的诉辩主张，如何正确理解涉案合同的解除权问题，是解决本案纠纷的前提和基础。一般而言，合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。合同解除权的性质属形成权，即是指权利人依自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生、变更或消灭的权利。结合本案具体而言：因被告未能按约支付租金，经原告催告后仍未能履行，致使原告合同目的不能实现，故原告单方行使合同解除权，既符合双方合同约定，亦适用《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第九十四条规定：“有下列情形之一，当事人可以解除合同。(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”规定。本案中，原告先于2019年1月9日向被告发出《终止合同通知书》，应视为原告单方行使合同解除权，向被告作出解除涉案合同的意思表示，发生合同解除的法律效力。适用《合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的主张解除合同的，应当通知对方、合同自通知到达对方时解除”规定。故一审法院确

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案，结合双方当事人的诉辩主张，如何正确理解涉案合同的解除权问题，是解决本案纠纷的前提和基础。一般而言，合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。合同解除权的性质属形成权，即是指权利人依自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生、变更或消灭的权利。结合本案具体而言：因被告未能按约支付租金，经原告催告后仍未能履行，致使原告合同目的不能实现，故原告单方行使合同解除权，既符合双方合同约定，亦适用《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第九十四条规定：“有下列情形

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤09民终2266号上诉人（原审被告）：惠州市艺佳宝古典家具有限公司，住所地：。法定代表人：钟庆东。委托诉讼代理人：练晓新，广东安国律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾盼斐，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：茂名市智慧阁投资顾问有限公司，住所地：茂名市。法定代表人：李维东。原审第三人：茂名市康荫贸易有限公司，住所地：茂名市。法定代表人……