商品房销售合同纠纷 （2019）黔02民终1630号

本案争议焦点为：1、被告是否存在违反合同约定的情形；2、对原告诉请的逾期交房和逾期交付电话、宽带网络等设施的违约金应否予以支持；3、对被告提出的违约金应予调整的抗辩理由应否予以采纳。被告贵州汉华房地产开发有限公司在与二原告签订《商品房买卖合同》之前就已经取得了涉案房屋的《商品房预售许可证》，其在明知该证载明的房屋交付使用时间为2018年6月30日的情况下，仍与原告在《商品房买卖合同》中约定交房时间为2017年12月31日前，且该合同格式及内容系被告制作提供，说明被告是在考虑成熟的情况下作出的该约定，合同内容也未违反法律法规的强制性规定，系双方的真实意思表示，故合法有效，对双方均有约束力，原被告双方均应按照合同约定全面履行合同义务。被告履行交房义务的时间应当以合同约定的时间为准，即最迟被告应于2017年12月31日将合同约定的房屋交付给原告，逾期构成违约，即逾期交房违约金的起算点应为2018年1月1日。原告已按合同约定履行了给付房款等的义务，而被告未按约定的时间交付房屋给原告使用，其行为已构成违约，双方已在合同中约定被告逾期交房应每日按原告全部已付款的万分之1.5计付违约金给原告，故违约

本案争议焦点为：1、被告是否存在违反合同约定的情形；2、对原告诉请的逾期交房和逾期交付电话、宽带网络等设施的违约金应否予以支持；3、对被告提出的违约金应予调整的抗辩理由应否予以采纳。被告贵州汉华房地产开发有限公司在与二原告签订《商品房买卖合同》之前就已经取得了涉案房屋的《商品房预售许可证》，其在明知该证载明的房屋交付使用时间为2018年6月30日的情况下，仍与原告在《商品房买卖合同》中约定交房时间为2017年12月31日前，且该合同格式及内容系被告制作提供，说明被告是在考虑成熟的情况下作出的该约定，合同内容也未违反法律法规的强制性规定，系双方的真实意思表示，故合法有效，对双方均有约束力，原被告

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔02民终1630号上诉人（原审被告）：贵州汉华房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山西路36号616室，统一社会信用代码：915202007366448374。法定代表人：彭亚林，系贵州汉华房地产开发有限公司执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告）：邓秋婷，女，1982年9月21日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被上诉人（原……