商品房预售合同纠纷 （2016）皖13民终2170号

张雯与白马置业公司在签订商品房合同同时，已向白马置业公司全面履行了支付311812元购房款的义务，白马置业公司未按约定履行交房义务，亦未按照备忘录和其承诺期限内履行交付房屋和办理产权证的义务，虽白马商城西区商铺主体工程项目已竣工，但该工程项目水电未通、其他附属设施尚未竣工，未达到验收交付使用的条件；且白马置业公司于2015年5月30日承诺为办理房屋产权证书和交付房屋至今仍未实现，白马置业公司构成根本违约，致张雯与白马置业公司签订的合同目的无法实现。张雯在法定期限内发出律师函请求解除合同，双方所签订合同具备解除条件，依法应予解除。合同解除后，白马置业公司应向张雯返还购房款311812元，由此给张雯造成的购房款利息损失亦应承担赔偿责任。张雯请求白马置业公司分别按照不同月利率0.9%和0.6%标准计算分段利息损失，并未超出法律法规规定的标准，予以确认。该损失以311812元为基数，自2012年12月28日始至2014年12月27日时止计24个月为67351.39元（311812元×0.9%／月×24个月）；自2014年12月28日始至2016年5月27日时止计17个月为31804.82元（3

张雯与白马置业公司在签订商品房合同同时，已向白马置业公司全面履行了支付311812元购房款的义务，白马置业公司未按约定履行交房义务，亦未按照备忘录和其承诺期限内履行交付房屋和办理产权证的义务，虽白马商城西区商铺主体工程项目已竣工，但该工程项目水电未通、其他附属设施尚未竣工，未达到验收交付使用的条件；且白马置业公司于2015年5月30日承诺为办理房屋产权证书和交付房屋至今仍未实现，白马置业公司构成根本违约，致张雯与白马置业公司签订的合同目的无法实现。张雯在法定期限内发出律师函请求解除合同，双方所签订合同具备解除条件，依法应予解除。合同解除后，白马置业公司应向张雯返还购房款311812元，由此给张

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终2170号上诉人（原审被告）：宿州市白马置业有限公司，住所地安徽省宿州市经济技术开发区金海大道8号，组织机构代码69572396-8。法定代表人：周观春，该公司董事长。委托诉讼代理人：左克亭，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张永忠，宿州市埇桥区永安镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张雯，女，1982年6月17日出生，汉族，……