商品房预售合同纠纷 （2018）沪01民终13491号
裁判要旨
蔡金弟、陶金囡与硕宇嘉业公司签订的《预售合同》系双方当事人真实意思表示，应为有效，双方均应按约履行自己的义务。《预售合同》对办理小产证的时间约定为取得大产证后30日内签署《房屋交接书》，签署《房屋交接书》后90天内办理过户手续。但双方对大产证取得时间未作约定，也未能就此达成补充协议，故根据合同法相关规定，可由人民法院根据合同有关条款及交易习惯对取得大产证的合理时间进行合同解释予以确定。建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。而《预售合同》约定硕宇嘉业公司应于2016年10月31日前交付系争房屋，综合蔡金弟、陶金囡与硕宇嘉业公司的合同约定及房屋权属证书办理的相关规定及实践办理的一般情况，一审法院推定《预售合同》约定的最后交付日起90日内为硕宇嘉业公司办理大产证的合理期间，小产证的约定办理时间应为此后120天内，即2017年5月29日之前。蔡金弟、陶金囡以根据《预售合同》无法确定硕宇嘉业公司协助办理小产
摘要
上海硕宇嘉业投资有限公司诉蔡金弟商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终13491号上诉人（原审被告）：上海硕宇嘉业投资有限公司，住所地上海市浦东新区泥城镇新城路******。法定代表人：李世新，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张大军，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祎煊，北京市安理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡金弟，男，1983年1月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原……