土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）沈中民五终字第1868号

鲁文奎与法库县开发区南门村民委员会签订耕地承包合同后，已合法取得本案争议的4亩土地的承包经营权。鲁文奎在取得承包经营权后与鲁文田达成口头土地租赁协议，是双方真实意思表示，合法有效。但鲁文奎、鲁文田达成土地租赁协议时并未对租赁期限作出明确约定，故该土地租赁协议属不定期租赁合同。根据我国合同法对于不定期租赁合同的相关规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故对于鲁文奎提出要求解除与鲁文田达成的土地租赁协议，并返还4亩土地的承包经营权，于法有据，予以支持。但鲁文田在租赁土地上栽植了树木，将树木移出需要考虑植树的季节性问题，故该院根据实际情况认为鲁文田应当在2015年的春季植树季节前将栽植的树木移出。另外，对于鲁文田提出其与鲁文奎签订过协议书一份，该协议书应当属于附条件协议，进而应当确认租赁合同的租期是确定的，应当于租赁土地动迁时到期。该院认为，该协议书对于租赁期限并未作出具体约定，该土地租赁合同仍属于不定期租赁合同，故对鲁文田提出的抗辩理由该院不予采信。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，《中华人民共和国农村土地承包法》第九条的规定，判决：

鲁文奎与法库县开发区南门村民委员会签订耕地承包合同后，已合法取得本案争议的4亩土地的承包经营权。鲁文奎在取得承包经营权后与鲁文田达成口头土地租赁协议，是双方真实意思表示，合法有效。但鲁文奎、鲁文田达成土地租赁协议时并未对租赁期限作出明确约定，故该土地租赁协议属不定期租赁合同。根据我国合同法对于不定期租赁合同的相关规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故对于鲁文奎提出要求解除与鲁文田达成的土地租赁协议，并返还4亩土地的承包经营权，于法有据，予以支持。但鲁文田在租赁土地上栽植了树木，将树木移出需要考虑植树的季节性问题，故该院根据实际情况认为鲁文田应当在2015

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民五终字第1868号上诉人（原审被告）：鲁文田，男，1957年4月9日出生，汉族，农民，住辽宁省法库县开发区。委托代理人：纪永成，辽宁鼎晟律师事务所律师。委托代理人：马宝忠，辽宁鼎晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁文奎，男，1952年5月19日出生，汉族，农民，住辽宁省法库县开发区。委托代理人：田哲，辽宁正直律师事务所律师。委托代理……