商品房销售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1275号

根据瑞域公司的上诉请求和罗甜蜜的答辩意见归纳本案二审的争议焦点系瑞域公司应否向罗甜蜜返还订金2万元的问题。本案中，对于罗甜蜜已依照《商品房认购书》的约定向瑞域公司支付2万元订金之客观事实，双方均不持异议。尽管瑞域公司在收款收据中记载该2万元为“定金”，但双方均一致确认两者指向同一，系同一笔款项。根据双方签订的《商品房认购书》的约定，如双方在约定时间内签订正式的《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如卖方违约，则应双倍返还订金；如买方在约定时间内不来协商《商品房买卖合同》，订金不予退还；如双方在约定的时间内就《商品房买卖合同》条文未能协商一致的，卖方应将订金退还还给买方。由上述约定可知，罗甜蜜向瑞域公司支付的该款项2万元，其法律属性为立约定金，即双方当事人在洽谈涉案商品房买卖合同过程中为了担保正式缔约的定金，其主要目的是担保将来在本案双方当事人之间订立正式的商品房买卖合同。那么，根据上述合同的约定及法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，收受定金一方应当将定金返还予对方。具体到本案中，根据原审法院查明的事实，罗甜蜜本着诚实信用的原则已于《商品房认购书》约定的时间内与瑞

根据瑞域公司的上诉请求和罗甜蜜的答辩意见归纳本案二审的争议焦点系瑞域公司应否向罗甜蜜返还订金2万元的问题。本案中，对于罗甜蜜已依照《商品房认购书》的约定向瑞域公司支付2万元订金之客观事实，双方均不持异议。尽管瑞域公司在收款收据中记载该2万元为“定金”，但双方均一致确认两者指向同一，系同一笔款项。根据双方签订的《商品房认购书》的约定，如双方在约定时间内签订正式的《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如卖方违约，则应双倍返还订金；如买方在约定时间内不来协商《商品房买卖合同》，订金不予退还；如双方在约定的时间内就《商品房买卖合同》条文未能协商一致的，卖方应将订金退还还给买方。由上述约定可知，罗甜蜜向

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1275号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区瑞域房产有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区。法定代表人：罗嘉俊。委托代理人：韩菊婷，广东智田律师事务所律师。委托代理人：卢健衡，广东顺迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗甜蜜，女，汉族，住湖北省荆州市荆州区。委托代理人：张蕊，广东格然律师事务所律师。委托代理人：欧阳永飞，广东力创……