民间借贷纠纷 （2014）渝一中法民初字第01316号

原告陈兴宇与被告杨正希签订的《房地产抵押借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》不违反法律规定，合法有效，陈兴宇按约向杨正希提供借款874.8万元，双方借贷关系合法有效，被告杨正希未能按时归还借款本息，应当承担相应的民事责任；被告方健在借款时与杨正希系夫妻关系，且向原告陈兴宇出具《共同承担债务承诺书》，故应对杨正希的借款本息承担连带清偿责任；被告龙创公司与原告陈兴宇签订《房地产抵押借款合同（三方）》、《重庆市房地产抵押合同》，同意以其所有的位于长寿区桃园东一路1号15幢1-1（商业）房屋为被告杨正希900万元借款本息提供抵押担保，故原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案的争议焦点主要有以下两个方面：一是本金如何计算的问题。被告杨正希在借款当天支付的25.2万元利息，是在借款本金中直接扣除，故应当按照实际借款金额确定本金，冲抵后借款本金实际为874.8万元。其后，杨正希支付了四次利息，每次均为25.2万元，共计100.8万元。本院认为，双方约定利息高于中国人民银行公布的金融机构半年期贷款基准利率的四倍，对超出部分应该按照先息后本的原则予以冲抵借款本金。2013年7月

原告陈兴宇与被告杨正希签订的《房地产抵押借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》不违反法律规定，合法有效，陈兴宇按约向杨正希提供借款874.8万元，双方借贷关系合法有效，被告杨正希未能按时归还借款本息，应当承担相应的民事责任；被告方健在借款时与杨正希系夫妻关系，且向原告陈兴宇出具《共同承担债务承诺书》，故应对杨正希的借款本息承担连带清偿责任；被告龙创公司与原告陈兴宇签订《房地产抵押借款合同（三方）》、《重庆市房地产抵押合同》，同意以其所有的位于长寿区桃园东一路1号15幢1-1（商业）房屋为被告杨正希900万元借款本息提供抵押担保，故原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民初字第01316号原告陈兴宇，住重庆市长寿区。委托代理人梁伟，重庆渝州律师事务所律师。委托代理人但兴明，重庆渝州律师事务所律师。被告杨正希，住重庆市长寿区。被告方健，住重庆市长寿区。被告重庆龙创房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区桃园东路一路1号。法定代表人江政，董事长。原告陈兴宇诉被告杨正希、方健、重庆龙创房地产开发有限公司（以下简……