（2017）苏01执复3号

一、关于本案相关法律文书公告送达是否合法的问题。本案在诉讼阶段，就因张有矿、夏萍下落不明，而采取了公告送达法律文书。本案在执行过程中，案件承办人亦未能找到张有矿、夏萍，故江宁法院公告送达相关法律文书符合法律规定。二、关于本案拍卖时间距评估报告作出时间超过1年，房地产市场价格波动，本案拍卖是否应当撤销的问题。首先，案涉房屋评估报告是2015年4月30日作出的，有效期到2016年4月29日，江宁法院2016年4月21日在淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告，发布拍卖公告时评估报告没超期，且两次拍卖间隔时间没有超过60日。其次，第一次拍卖保留价为173.18万元、第二次拍卖保留价为138.6万元，每次没有低于保留价进行拍卖。再次，虽本案拍卖期间，房地产市场价格发生波动，但该价格变动并非针对某一特定房产。案涉房屋实际价值究竟多少，可以通过公开拍卖进行市场检验。案涉房屋在第一次拍卖时无人竞价流拍，第二次拍卖经过47轮竞价以175.8万元成交，拍卖价已超过评估价，反映出了案涉房屋的实际价值。因此，本案拍卖程序符合规定，不存在应当撤销拍卖的情形。综上，夏萍的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

一、关于本案相关法律文书公告送达是否合法的问题。本案在诉讼阶段，就因张有矿、夏萍下落不明，而采取了公告送达法律文书。本案在执行过程中，案件承办人亦未能找到张有矿、夏萍，故江宁法院公告送达相关法律文书符合法律规定。二、关于本案拍卖时间距评估报告作出时间超过1年，房地产市场价格波动，本案拍卖是否应当撤销的问题。首先，案涉房屋评估报告是2015年4月30日作出的，有效期到2016年4月29日，江宁法院2016年4月21日在淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告，发布拍卖公告时评估报告没超期，且两次拍卖间隔时间没有超过60日。其次，第一次拍卖保留价为173.18万元、第二次拍卖保留价为138.6万元，每次没有

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏01执复3号复议申请人（被执行人）：夏萍，女，1964年2月16日生，汉族，住南京市江宁区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司南京江宁支行（组织机构代码：83560937-5），住所地南京市江宁经济技术开发区胜利路102号。主要负责人：詹剑，该支行行长。被执行人：张有矿，男，1968年10月4日生，汉族，住南京市江宁区。复议申请人夏萍不服南……