（2017）辽02执异42号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张忠红与红枫公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同并缴纳全部房款，张忠红对案涉房屋已经装修入住，且其名下无其他用于居住的房屋。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对大连保税区东北七街57号1单元26跃27层4号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　金秀丽审判员　　景梦婵审判员　　吕　颖二〇一七年三月二十三日书记员　　李晓研

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张忠红与红枫公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同并缴纳全部房款，张忠红对案涉房屋已经装修入住，且其名下无其他用于居住的房屋。综上，依照《中华人民共和国民

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽02执异42号案外人：张忠红，女，汉族，1959年4月17日出生，住山东省高青县。申请执行人：大连经济技术开发区瑞信小额贷款有限公司。住所地：辽宁省大连经济技术开发区红梅小区**栋*******号。法定代表人：景政山，该公司董事长。被执行人：大连红枫房地产发展有限公司。住所地：辽宁省大连经济技术开发区黄海西路***号*层**号。法定代表人：李……