房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终2744号

罗俊、某公司于2013年9月28日签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依合同约定全面履行合同。合同签订后，罗俊依约支付了全部购房款。依合同约定，某公司应当在2014年12月31日前将符合条件的商品房交付给罗俊，某公司实际于2015年6月18日通知罗俊办理收房手续。本案的争议焦点在于某公司逾期交房是否有双方签订的《武汉市商品房买卖合同》中约定的免责事由。即是否存在双方签订的商品房买卖合同中附件六合同补充协议中第三条第4款第（2）项约定的情形：如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，某公司可据实顺延交房日期无需承担违约责任，其中第（2）项约定因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付。首先，关于该条款的效力。罗俊主张该条款系格式条款，某公司未予提示和说明，该条款无效。依据双方在合同附件六中的约定“出卖人与买受人于2013年9月28日就买受人购买房屋，订立了《武汉市商品房买卖合同》，经双方友好协商，现就合同中未尽事宜，订立本协议，以兹共同遵守。”该补充协

罗俊、某公司于2013年9月28日签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依合同约定全面履行合同。合同签订后，罗俊依约支付了全部购房款。依合同约定，某公司应当在2014年12月31日前将符合条件的商品房交付给罗俊，某公司实际于2015年6月18日通知罗俊办理收房手续。本案的争议焦点在于某公司逾期交房是否有双方签订的《武汉市商品房买卖合同》中约定的免责事由。即是否存在双方签订的商品房买卖合同中附件六合同补充协议中第三条第4款第（2）项约定的情形：如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，某公司可据实顺延交房日期无需承

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2744号上诉人（原审原告）：罗俊。被上诉人（原审被告）：湖北某物业有限公司，住所地武汉市汉阳区汉阳动物园路62号。上诉人罗俊因与被上诉人湖北某物业有限公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2015）鄂汉阳民一初字第00510号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月4日受理后，依法组成合议……