房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终2892号

马刚、赵伟与首开公司签署的《北京市商品房预售合同》及各附件系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人应该按照约定履行各自义务。对于马刚、赵伟提出的要求首开公司支付违约金的各项理由，关于马刚、赵伟主张2020年1月15日交房时涉诉房屋走廊地面未铺贴地砖一节：涉诉房屋之设计单位北京中厦建筑设计研究院有限公司于2018年9月25日对涉诉房屋进行了如下设计变更“公共部分的前室、走廊地面二层以上面层地砖改为水泥砂浆”，现涉诉房屋所在楼层为五层，根据合同第十条第一款约定“经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购限价商品住房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内（后合同附件十补充协议第十条将该期限修改为60日内），书面通知买受人。1．该限价商品住房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2．供热、采暖方式。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房”及合同附件十第四条中约定“在《预售合同》生效之日后发生的规划、设计变更的，如该等变更不包括《预售合同》第十条第（一）款所列项目或未影响买

马刚、赵伟与首开公司签署的《北京市商品房预售合同》及各附件系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人应该按照约定履行各自义务。对于马刚、赵伟提出的要求首开公司支付违约金的各项理由，关于马刚、赵伟主张2020年1月15日交房时涉诉房屋走廊地面未铺贴地砖一节：涉诉房屋之设计单位北京中厦建筑设计研究院有限公司于2018年9月25日对涉诉房屋进行了如下设计变更“公共部分的前室、走廊地面二层以上面层地砖改为水泥砂浆”，现涉诉房屋所在楼层为五层，根据合同第十条第一款约定“经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购限

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2892号上诉人（原审原告）：马刚，男，1969年12月10日出生，汉族，住北京市石景山区。上诉人（原审原告）：赵伟，女，1974年3月1日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，现住北京市石景山区。被上诉人（原审被告）：北京首开中晟置业有限责任公司，住所地北京市顺义区向阳西路北侧（马坡农工商联合总公司）。法定代表人：熊文利，总经理。委托诉讼代……