房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终1856号

楼煜、吴羽与沈巽之于2015年7月8日签订房屋转让合同后因房屋无法办理过户手续双方以及房地产经纪机构又于2015年7月27日签订了合同解除协议，就解除房屋转让合同相关事宜进行了约定。本案审理中沈巽之诉请撤销合同解除协议中的2项约定，理由是签订合同解除协议时其对房屋转让合同不能履行的原因存在误解，合同解除协议内容权利义务不对等、不公平，以及当时其急于从房地产经纪机构拿回房屋权属证书、签订合同解除协议属于乘人之危。该院认为，因涉案房屋无法办理产权过户手续各方当事人签订了合同解除协议，对房屋转让合同不能履行的原因沈巽之当时应当知晓，沈巽之主张当时其对房屋转让合同不能履行的原因存在误解缺乏依据；合同解除协议对楼煜、吴羽与沈巽之的权利义务均有约定，不构成在订立合同时显失公平的情形；签订合同解除协议时虽然涉案房屋的权属证书在房地产经纪机构处，但沈巽之可通过正当途径取回，沈巽之并未因此陷入危急情况，沈巽之主张签订合同解除协议属于乘人之危没有依据。因此沈巽之要求撤销合同解除协议中的2项约定的理由不能成立，对其反诉诉讼请求，该院不予支持。涉案合同解除协议中楼煜、吴羽与沈巽之所作的约定合法有效，双方当事人

楼煜、吴羽与沈巽之于2015年7月8日签订房屋转让合同后因房屋无法办理过户手续双方以及房地产经纪机构又于2015年7月27日签订了合同解除协议，就解除房屋转让合同相关事宜进行了约定。本案审理中沈巽之诉请撤销合同解除协议中的2项约定，理由是签订合同解除协议时其对房屋转让合同不能履行的原因存在误解，合同解除协议内容权利义务不对等、不公平，以及当时其急于从房地产经纪机构拿回房屋权属证书、签订合同解除协议属于乘人之危。该院认为，因涉案房屋无法办理产权过户手续各方当事人签订了合同解除协议，对房屋转让合同不能履行的原因沈巽之当时应当知晓，沈巽之主张当时其对房屋转让合同不能履行的原因存在误解缺乏依据；合同解

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终1856号上诉人（原审被告）：沈巽之，男，1948年5月12日出生，汉族，住杭州市江干区。委托代理人：齐李军，浙江润杭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：楼煜，男，1985年7月14日出生，汉族，住杭州市上城区。被上诉人（原审原告）:吴羽，女，1985年3月23日出生，汉族，住杭州市上城区。上诉人沈巽之因与被上诉人楼煜、吴羽房屋买卖……