商品房预售合同纠纷 （2013）浙杭民终字第543号

首先，从龙湖房产在房屋销售前向住建部门备案的建设工程规划许可证及附图中可以看出滟澜园7号楼建筑层数地上为24层，地下为2，地下为**1单元2302室房屋为23层与顶层24层的跃层式结构，这与龙湖房产实际向章益平交付的房屋是相符的。因此龙湖房产并未在合同签订后擅自变更房屋的主体结构。其次，现在从杭州市透明售房网商品房网上合同备案系统中查看，案涉房屋所在的7号楼显示的建筑层数仍为地上26层，地下几层，地下几层为空格房产陈述的合同中的建筑层数为地上26层系网上合同自动生成，为地上及地下层数的总和相符。可见龙湖房产并非恶意欺瞒章益平。第三，销售现场的沙盘模型亦明确显示7号楼1单元地上建筑层数为24层，且跃层式结构的房屋仅为顶层所有。综上，龙湖房产并不存在变更房屋结构以及恶意欺瞒章益平的情形。而按常理，购房者在购房时应会对相关售房资料及现场沙盘模型等做一定的了解，加之章益平在交房对房屋的层数并未提出异议，由此可以认定章益平在签订商品房买卖合同时对所购房屋位于顶层应是明知的。龙湖房产的销售人员在签订合同时未对合同中生成的建筑层数予以核对，存在一定过失，但尚不足以据此来解除双方之间签订的合同。故对章

首先，从龙湖房产在房屋销售前向住建部门备案的建设工程规划许可证及附图中可以看出滟澜园7号楼建筑层数地上为24层，地下为2，地下为**1单元2302室房屋为23层与顶层24层的跃层式结构，这与龙湖房产实际向章益平交付的房屋是相符的。因此龙湖房产并未在合同签订后擅自变更房屋的主体结构。其次，现在从杭州市透明售房网商品房网上合同备案系统中查看，案涉房屋所在的7号楼显示的建筑层数仍为地上26层，地下几层，地下几层为空格房产陈述的合同中的建筑层数为地上26层系网上合同自动生成，为地上及地下层数的总和相符。可见龙湖房产并非恶意欺瞒章益平。第三，销售现场的沙盘模型亦明确显示7号楼1单元地上建筑层数为24层，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第543号上诉人（原审原告）：章益平。委托代理人：章康槐。委托代理人：戴和平。被上诉人（原审被告）：杭州龙湖房地产开发有限公司。法定代表人：袁春。委托代理人：曲笑飞。上诉人章益平与被上诉人杭州龙湖房地产开发有限公司（以下简称龙湖房产）因商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2012）杭江九民初字第398号民事判决，向本院提……