民间借贷纠纷 （2019）苏03执复207号

从其提交的租赁合同来看，涉案房产租赁期限为15年，刘职星一次性向康拯支付15年的房租且每年房租固定不变有违常理。刘职星虽然提交了涉案房产水电费等发票，但缴费人均为孙莉，其并未提交缴费的证明。结合异议人刘职星陈述的康拯急用20万元，其向康拯出借该款项来看，刘职星与康拯之间实为民间借贷关系，并非真正的房屋租赁合同关系，故对刘职星提出的异议请求，不予支持。该院遂于2019年6月26日作出（2019）苏0303执异58号执行裁定，驳回刘职星的异议请求。复议申请人刘职星不服上述裁定，向本院提出复议称，请求：撤销（2019）苏0303执异58号执行裁定，裁定异议成立，依法保护复议申请人的合法租赁权益。事实与理由：原审裁定认定事实错误，依法应予撤销。原审法院认定复议申请人刘职星与康拯之间实为民间借贷关系，并非真正的房屋租赁合同关系是错误的。2018年9月，因房屋所有权人孙莉、康拯当时急需用钱，复议申请人需要租房，复议申请人以20万元的租赁价格一次性交清15年的租赁费租用孙莉、康拯涉案房产。该租赁合同既不违反法律规定，也没有违背交易习惯，20万元的孳息足以调节租赁价格的浮动。因此，原审法院认定刘职星是

从其提交的租赁合同来看，涉案房产租赁期限为15年，刘职星一次性向康拯支付15年的房租且每年房租固定不变有违常理。刘职星虽然提交了涉案房产水电费等发票，但缴费人均为孙莉，其并未提交缴费的证明。结合异议人刘职星陈述的康拯急用20万元，其向康拯出借该款项来看，刘职星与康拯之间实为民间借贷关系，并非真正的房屋租赁合同关系，故对刘职星提出的异议请求，不予支持。该院遂于2019年6月26日作出（2019）苏0303执异58号执行裁定，驳回刘职星的异议请求。复议申请人刘职星不服上述裁定，向本院提出复议称，请求：撤销（2019）苏0303执异58号执行裁定，裁定异议成立，依法保护复议申请人的合法租赁权益。事实

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏03执复207号复议申请人（异议人）：刘职星，男，1968年8月1日出生，汉族，住徐州市铜山区。申请执行人：颜华，女,1949年11月12日出生,汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：张勇，江苏泰信律师事务所律师。被执行人：孙莉，女，1979年7月3日出生,汉族，住徐州市经济开发区。被执行人：康拯，男，1977年9月18日出生，汉族，住徐州市……