财产损害赔偿纠纷 （2017）鲁10民终1988号

本案中，发生漏水的消防水管位于茂铭公司自建的茂铭大厦外置楼梯下方房屋中，从茂铭公司将其中部分房屋出租给宋晓程使用并获取收益来看，茂铭公司对该外置楼梯下方房屋享有权益，其作为该房屋的建设人和权益享有人，对房屋中的消防水管负有管理义务。环翠区红歌娱乐会所主张宋晓程对涉案漏水小屋的结构私自进行了改造，宋晓程对该事实不予认可，因出庭作证的各证人对该事实表述不一，故根据现有证据无法认定宋晓程对涉案漏水小屋的结构进行了改造。但对于涉案漏水小屋发生漏水事故时是否由宋晓程占有使用，该漏水小屋中有宋晓程安装的空调外挂机及水表，其也未举证证实该漏水小屋由他人占有使用，因此从宋晓程在漏水小屋中安装空调外挂机及水表的行为，可认定其为涉案漏水小屋的实际控制使用人，其对该房屋内的消防水管亦负有管理义务。至诚服务中心与茂铭大厦业主委员会签订的《茂铭大厦楼宇服务合同》中明确约定其提供服务期限自2016年1月1日起，且其实际向宋晓程收取了2016年1月至6月的物业服务费，因此涉案漏水事故发生时其为茂铭大厦物业服务提供人，其主张系在漏水事故发生后方为茂铭大厦提供物业服务，与事实不符，不予采信；本案漏水的消防水管属茂铭大厦

本案中，发生漏水的消防水管位于茂铭公司自建的茂铭大厦外置楼梯下方房屋中，从茂铭公司将其中部分房屋出租给宋晓程使用并获取收益来看，茂铭公司对该外置楼梯下方房屋享有权益，其作为该房屋的建设人和权益享有人，对房屋中的消防水管负有管理义务。环翠区红歌娱乐会所主张宋晓程对涉案漏水小屋的结构私自进行了改造，宋晓程对该事实不予认可，因出庭作证的各证人对该事实表述不一，故根据现有证据无法认定宋晓程对涉案漏水小屋的结构进行了改造。但对于涉案漏水小屋发生漏水事故时是否由宋晓程占有使用，该漏水小屋中有宋晓程安装的空调外挂机及水表，其也未举证证实该漏水小屋由他人占有使用，因此从宋晓程在漏水小屋中安装空调外挂机及水表的

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1988号上诉人（原审原告）：环翠区红歌娱乐会所，住所地山东省威海市环翠区统一路405号。负责人：何靖宇，经营者.委托诉讼代理人：杨玉山，山东明威律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷世成，山东明威律师事务所律师。上诉人(原审被告):宋晓程，男，1974年10月15日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：郑艳，山东健华律师事务所律师……