商品房预售合同纠纷 （2019）桂02民终415号

综合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点为：双福公司是否应向李少明支付逾期交房违约金。对于争议焦点，该院认为，李少明与双福公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，合同双方当事人均应依约全面履行合同义务。双福公司系于2016年10月27日通过刊登公告方式向李少明交付符合合同约定条件的商品房，故自合同约定交房之日即2016年1月31日至公告交房之日即2016年10月27日，双福公司逾期交房合计270天。结合合同第八条及“附件四：合同补充协议”第十六条关于双福公司可据实予以延期交房的约定，《施工日记》中符合合同约定条件导致全天停工的天数为135天。因此，双福公司违约逾期交房应为135天（270天-135天），双福公司应向李少明支付逾期交房违约金12881.43元（636120元×每日万分之壹点五×135天）。对于李少明诉请超过部分，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、柳州市双福房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向李少明支付逾期交房违

综合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点为：双福公司是否应向李少明支付逾期交房违约金。对于争议焦点，该院认为，李少明与双福公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，合同双方当事人均应依约全面履行合同义务。双福公司系于2016年10月27日通过刊登公告方式向李少明交付符合合同约定条件的商品房，故自合同约定交房之日即2016年1月31日至公告交房之日即2016年10月27日，双福公司逾期交房合计270天。结合合同第八条及“附件四：合同补充协议”第十六条关于双福公司可据实予以延期交房的约定，《施工日记》中符合合同约定条件导致全天停工的天数为135

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终415号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李少明，男，汉族，1987年7月1日出生，河南省偃师市人，柳州供电局职工，户籍所在地：河南省偃师市，现租住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：仇宇书，广西金飞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：柳州市双福房地产开发有限公司，住所：广西柳州市西江路**双恒商业办公大楼**……