租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终7985号

双方约定的违约金明显过高，错误的将合同的违约责任定性为借款合同的利率标准。颜学涛二审未到庭参加诉讼亦未提交书面意见。樊滨向一审法院起诉请求：颜学涛支付樊滨租金88000元、违约金110000元，并由颜学涛承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明：2014年9月20日，樊斌与颜学涛签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，樊滨将位于武汉市黄陂区天河街春建街45号的4层楼房出租给颜学涛使用，租期三年，年租金120000元。合同签订后，双方于2016年4月3日就租赁合同以及租赁房屋的租金达成协议，双方同意解除房屋租赁合同，房屋租金为110000元，自同年4月30日起至同年6月30日，分三期支付，如不按期支付，按日5%承担违约金。颜学涛于2016年5月3日给付22000元，剩下租金未付，樊滨多次催收租金未果。一审法院认为：双方签订房屋租赁合同约定，颜学涛租赁樊滨提供的案涉房屋，由颜学涛支付约定租金，以此认定双方租赁合同关系成立，且合法有效。颜学涛应当履行给付租金的义务，故樊滨请求判令颜学涛支付余下租金88000元的诉讼请求，予以支持。樊滨诉讼请求由颜学涛承担违约责任，并按约定日5%给付违约金110000

双方约定的违约金明显过高，错误的将合同的违约责任定性为借款合同的利率标准。颜学涛二审未到庭参加诉讼亦未提交书面意见。樊滨向一审法院起诉请求：颜学涛支付樊滨租金88000元、违约金110000元，并由颜学涛承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明：2014年9月20日，樊斌与颜学涛签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，樊滨将位于武汉市黄陂区天河街春建街45号的4层楼房出租给颜学涛使用，租期三年，年租金120000元。合同签订后，双方于2016年4月3日就租赁合同以及租赁房屋的租金达成协议，双方同意解除房屋租赁合同，房屋租金为110000元，自同年4月30日起至同年6月30日，分三期支付，如不按期支付，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7985号上诉人（原审原告）：樊滨，男，1962年10月11日出生，住武汉市汉阳区。委托代理人：毛国敏，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托代理人：史俊杰，湖北瑞通天元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：颜学涛，男，1978年7月11日出生，住武汉市黄陂区。上诉人樊滨因与被上诉人颜学涛租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法院（2……