商品房销售合同纠纷 （2015）宁民终字第2729号

本案双方当事人签订的商品房现售合同明确约定，购房人在领取房屋所有权证90天后，有权要求开发商配合办理涉案房屋土地使用权变更登记。该约定系合同双方真实意思表示，并不违法我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。涉案房屋的所有权已于2009年9月7日变更登记至庄颖青名下，庄颖青已领取该房屋所有权证，朗筑公司应当按照合同约定，协助庄颖青办理涉案房屋的土地使用权变更登记手续，将涉案房屋的土地使用权变更登记至庄颖青名下。2009年11月朗筑公司向南京市国土资源局申请办理分割证，该局收件后进行了地籍调查并出具成果表，初步确认朗筑公司建房超容积率，因朗筑公司擅自改变用地条件，导致土地使用存在缺陷，致暂时不能领取分割证。南京市国土资源局已将成果表交给朗筑公司，并告知其向利用处申请确认是否超容积率并完善相关手续，但朗筑公司至今未向利用处申请并完善相关手续。因此，庄颖青至今未能领取到涉案房屋的国有土地使用权，其根本原因在于朗筑公司未履行相关义务，朗筑公司应当承担全部违约责任。故庄颖青主张朗筑公司协助将涉案房屋的土地使用权变更登记至庄颖青名下的请求，合法有据，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和

本案双方当事人签订的商品房现售合同明确约定，购房人在领取房屋所有权证90天后，有权要求开发商配合办理涉案房屋土地使用权变更登记。该约定系合同双方真实意思表示，并不违法我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。涉案房屋的所有权已于2009年9月7日变更登记至庄颖青名下，庄颖青已领取该房屋所有权证，朗筑公司应当按照合同约定，协助庄颖青办理涉案房屋的土地使用权变更登记手续，将涉案房屋的土地使用权变更登记至庄颖青名下。2009年11月朗筑公司向南京市国土资源局申请办理分割证，该局收件后进行了地籍调查并出具成果表，初步确认朗筑公司建房超容积率，因朗筑公司擅自改变用地条件，导致土地使用存在缺陷，致暂

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2729号上诉人（原审被告）南京朗筑建设工程有限公司，住所地南京市栖霞区和燕路365号。法定代表人史来顺，该公司总经理委托代理人张映波，江苏诺华律师事务所律师。委托代理人谷巍巍，江苏诺华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）庄颖青。委托代理人叶松，江苏创盈律师事务所律师。上诉人南京朗筑建设工程限公司（以下称朗筑公司）因与被上诉人庄颖青商……