商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终2748号

潘泰生、陈兰香与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同约定碧桂园公司应在2015年4月30日前将房屋交付给潘泰生、陈兰香使用，现涉案楼宇在双方约定交付房屋日期前已经取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，并取得永久供电、供水、供气的证明文件，符合合同约定的交付条件，且碧桂园公司在具备上述交付条件后的2014年11月29日向潘泰生、陈兰香发出了《收楼通知书》，通知潘泰生、陈兰香办理收楼手续，故潘泰生、陈兰香要求碧桂园公司支付延迟交楼违约金的依据不足，原审法院不予支持。根据《商品房买卖合同》保修条款的约定，涉案房屋在保修期内发生质量问题的，由潘泰生、陈兰香向某乙桂园公司发出书面保修通知书，碧桂园公司负责保修，潘泰生、陈兰香应予以配合、协助，潘泰生、陈兰香在碧桂园公司既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的情况下，可以自行或聘请他人进行维修，并由碧桂园公司承担合理的维修费用。现潘泰生、陈兰香未向被告发出保修通知书，之后亦未有自行或聘请他人进行维修，且在案件

潘泰生、陈兰香与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同约定碧桂园公司应在2015年4月30日前将房屋交付给潘泰生、陈兰香使用，现涉案楼宇在双方约定交付房屋日期前已经取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，并取得永久供电、供水、供气的证明文件，符合合同约定的交付条件，且碧桂园公司在具备上述交付条件后的2014年11月29日向潘泰生、陈兰香发出了《收楼通知书》，通知潘泰生、陈兰香办理收楼手续，故潘泰生、陈兰香要求碧桂园公司支付延迟交楼违约金的依据不足，原审法院不予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2748号上诉人（原审原告）：潘泰生，住广州市黄埔区。上诉人（原审原告）：陈兰香，住广州市黄埔区。上列两上诉人共同委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：杨文杰，职务总经理。委托代理人：郭晓颖，广东国鼎律师事务所律师。委托代……