商品房销售合同纠纷 （2018）辽0105民初5095号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。 合同履行过程中，被告未按合同约定在商品房交付后办理权属登记备案手续，已构成违约。 关于违约金的计算标准，双方合同约定按购房款万分之一承担违约责任，本院认为违约金约定过低，为公平起见，考虑到被告已履行合同约定的主要义务，即交付了原告所购房屋，而办理产权证书属于从合同义务，故违约金调整为购房款的日十万分之一为宜。 关于被告主张原告诉讼请求部分超过诉讼时效的抗辩主张，因不存在超过诉讼时效的事由，故本院对被告该项抗辩不予支持。 原告所购商品房于2014年7月9日交付，扣除办证期限360日，应自2015年7月4日起计算逾期办证违约金，原告主张的违约期间自2015年7月4日起算至2019年4月2日止,共计1369天，违约金应为4723.22元（345,013元×0.00001×1369天）。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解
摘要
原告王德军、姜海翠诉被告沈阳中冶溪湖置业有限公司商品房销售合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民事判决书 （2018）辽0105民初5095号 原告王德军，男，1967年07月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区文大路224-2号1-11-5。 委托代理人姜海翠，女，1967年03月24日出生，汉族，系原告王德军配偶，住沈阳市皇姑区文大路224-2号1-11-5。 原告姜海翠，女，汉族，住沈阳市皇姑区。 被告沈阳中冶溪湖置业有限公司，住所地沈阳市皇姑区。 法……