商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终795号

本案为商品房预售合同纠纷。伍时亮、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。伍时亮、月亮湾公司应按合同的约定履行各自的义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是伍时亮最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为伍时亮办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现房屋已竣工并经验收合格，伍时亮请求月亮湾公司办理房屋权属转移手续，合法合理，应予以支持。另外，根据《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内（从2016年1月1日的次日起算720日），即在2017年12月21日前为伍时亮办理完毕商品房权属转移登记手续，现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定向伍时亮支付相应的违约金。现伍时亮请求从2017年12月23日起按合同约定的违约金计算标准（即按房屋价款的日万分之一）计算违约金，应予以支持，故伍时亮诉请的违约金应暂计至本案法庭辩论终结时（2019年2月21日）止，即328770元

本案为商品房预售合同纠纷。伍时亮、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。伍时亮、月亮湾公司应按合同的约定履行各自的义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是伍时亮最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为伍时亮办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现房屋已竣工并经验收合格，伍时亮请求月亮湾公司办理房屋权属转移手续，合法合理，应予以支持。另外，根据《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内（从2016年

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终795号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：伍时亮，男，1976年7月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人伍时亮商品房预售合……