商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终5078号

一、关于三标公司是否违约以及是否应当承担违约责任的问题。胡蓉、曹兴与三标公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效；胡蓉、曹兴与三标公司均应严格按照合同的约定履行各自义务。三标公司未在合同约定的期限内为胡蓉、曹兴办理好不动产权属证书构成违约，应当承担违约责任。对于三标公司主张公司内部员工经济犯罪是违约的主要原因，是基于三标公司不可预见、不可避免、不可挽回的原因造成的，因本案胡蓉、曹兴、三标公司之间的纠纷系因三标公司逾期办理房屋所有权证所导致，三标公司内部员工经济犯罪与三标公司继续履行合同没有关联性，且不属于不可抗力，故对三标公司的该主张一审法院不予采纳。二、关于胡蓉、曹兴诉请是否超过诉讼时效的问题。胡蓉、曹兴主张逾期办证的违约金从2013年7月1日起算，三标公司主张胡蓉、曹兴的诉讼请求超过了诉讼时效。依据双方合同第十九条约定，三标公司于2011年6月30日向胡蓉、曹兴交付房屋，现因政策调整，从2016年9月9日起，长沙市实行统一的不动产登记制度，不再颁发单独的房屋所有权证和国有土地使用权证，故三标公司应在房屋

湖南三标房地产开发有限公司、胡蓉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终5078号上诉人（原审被告）：湖南三标房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区岳麓大道89号麓江春公寓5栋。法定代表人：黄宏暖，董事长。委托诉讼代理人：田新宇，湖南骏熙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡蓉，女，1984年9月27日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：邓筱，湖南云桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：石丽，湖南云……